พหลฯ-ประดิพัทธ์ ทำเลใหม่ในย่านสุดคลาสสิค
พหลฯ-ประดิพัทธ์ ทำเลใหม่ในย่านสุดคลาสสิค
กรุงเทพ 10 กรกฎาคม 2561 : เน็กซัส ชี้พหลฯ-ประดิพัทธ์เป็นตลาดคอนโดมิเนียมทำเลใหม่ในย่านสุดคลาสสิค สนนราคาขายถูกกว่าทำเลใกล้เคียงกันบนถนนพหลโยธิน ในระยะการเดินทางและสิ่งแวดล้อมเดียวกัน ทำเลศักยภาพที่มีแผนพัฒนาอย่างต่อเนื่อง คุ้มค่าทั้งในแง่ของการซื้อไว้เป็นทรัพย์สินและการลงทุนในอนาคต
นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ทำเลประดิพัทธ์เป็นทำเลใหม่ที่น่าจับตามอง ภาพรวมของย่านพหลฯ-ประดิพัทธ์ยังคงความคลาสสิค เป็นที่อยู่อาศัยของชุมชนเก่าแก่ โรงแรม เต็มไปด้วยร้านค้าและร้านอาหารชื่อดัง ซึ่งประกอบกิจการในอาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น เป็นช่วง ๆ ตลอดแนวถนนประดิพัทธ์ การเจริญเติบโตของเมืองในช่วงหลายปีที่ผ่านมาทำให้ศักยภาพในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของย่านนี้เพิ่มสูงขึ้น
ปัจจุบันราคาที่ดินในตลาดตลอดแนวถนนเสนอขายที่ราคาตารางวาละ 600,000 – 800,000 บาท โดยบริเวณข้างเคียง ได้แก่ บริเวณซอยย่อยในทำเลอารีย์ บริเวณถนนพหลโยธินตั้งแต่ช่วงจตุจักรไปจนถึงสถานีบีทีเอสสะพานควาย และช่วงสถานีบีทีเอสสะพานควายไปตลอดจนถึงอนุสาวรีย์ฯ เสนอขายที่ดินที่ราคาตารางวาละ 600,000 – 800,000 บาท 900,000 – 1,000,000 บาท และ 1,200,000 – 1,500,000 บาท ตามลำดับ
ราคาคอนโดมิเนียมเฉลี่ยในทำเลพหลฯ-ประดิพัทธ์ปัจจุบันเสนอขายที่ราคาตารางเมตรละ 170,000 บาท ซึ่งเป็นระดับราคาเฉลี่ยที่ต่ำกว่าราคาคอนโดมิเนียมบนถนนเส้นหลักพหลโยธินตั้งแต่ช่วงสถานีบีทีเอสสะพานควายไปจนถึงอนุสาวรีย์ที่เสนอขายในราคา 218,000 บาท/ตารางเมตร โดยทั้งสองทำเลมีสภาพแวดล้อมใกล้เคียงกัน ทั้งในแง่ของขนาดถนน การคมนาคม และสาธารณูปโภค
สำหรับคอนโดมิเนียมในบริเวณข้างเคียง ได้แก่ บริเวณซอยย่อยในทำเลอารีย์ และบนถนนพหลโยธินในทำเลจตุจักร มีระดับราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 154,000 บาท และ 166,000 บาท ตามลำดับ แม้ว่าทำเลดังกล่าวจะอยู่ห่างจากทำเลพหลฯ-ประดิพัทธ์ในระยะที่ไม่แตกต่างกัน แต่ระดับราคาคอนโดมิเนียมเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำกว่า ซึ่งสอดคล้องกับปัจจัยทางด้านกายภาพของบริเวณซอยย่อยในทำเลอารีย์ ที่ส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดเล็ก ขนาดอาคารที่อยู่อาศัยไม่เกิน 8 ชั้น และที่ตั้งโครงการคอนโดมิเนียมทำเลจตุจักรมีระยะการเข้าถึงกรุงเทพฯ ชั้นในมากกว่า เมื่อเทียบกับทำเลอื่นข้างต้น
The Classic Area, Phahol-Pradipat,
A Potential New Location for Development
Bangkok 10 July 2018: Nexus Property Marketing Company Limited points out Phoholyothin-Pradipat, the classic location, has become the latest potential area for development. The offering price is lower than nearby areas on Phaholyotin Road, while the travelling time and the environment are not different.
Mrs. Nalinrat Chareonsuphong, Managing Director of Nexus Property Marketing Company Limited, said Praditpat area is the new location with high potential. The overall picture of Phaholyothin-Pradipat area remains classic as it gathers old community, hotels, shops and famous restaurants which operate in the 3 to 4-storey commercial buildings along Pradipat Road. The urban growth over the past years has increased the property development’s potential in this area. Currently, the land price in the market on this road is around 600,000-800,000 baht per square wah. The land in nearby areas such as small alleys in Ari, Phaholyothin Road from Chatuchak to BTS Saphan Khwai, and from BTS Saphan Khwai to Victory Monument, cost around 600,000-800,000 baht per square wah, 900,000-1 million baht, and 1.2 million-1.5 million baht, respectively.
The average condominium price in Phaholyothin-Pradipat area currently costs around 170,000 baht per square meter, lower than the average price at 218,000 baht per square meter on the main Phaholyothin road from BTS Saphan Khwai to the Victory Monument. Nonetheless, both locations have similar environment in terms of road size, transportation and infrastructure.
For condominiums in nearby areas such as Ari and Chatuchak, the average prices per square meter are 154,000 baht and 166,000 baht, respectively. Although these two locations are not far from Phaholyothin-Pradipat, the average condominium price per square meter is lower because most projects in Ari are low-rise condominium. In addition, those projects in Chatuchak is off to the center of Bangkok than other locations mentioned above.
